Le ministère de l’Économie et des Finances a dévoilé les orientations stratégiques de la Caisse marocaine des retraites (CMR), dont les investissements immobiliers connaissent une progression notable, en particulier le long de l’axe Rabat-Casablanca. Ces placements concernent des projets jugés structurants dans des secteurs clés comme la santé, l’éducation, la justice ainsi que des bureaux administratifs.
Dans une réponse écrite à une question des conseillers parlementaires Khalid Essatte et Loubna Aloui, représentants de l’Union nationale du travail au Maroc (UNTM) à la Chambre des conseillers, la ministre Nadia Fettah a précisé que le CMR gère à la fois le régime des pensions civiles et militaires ainsi qu’un régime complémentaire facultatif reposant sur le principe de la capitalisation.
La ministre a ainsi rappelé que le CMR figure parmi les investisseurs institutionnels les plus importants du Royaume, en charge de la gestion des réserves de ces régimes. Fin 2024, l’encours de réserve du régime civil s’élevait à 58,8 milliards de dirhams (MMDH) en valeur comptable, contre 70,12 MMDH en valeur de marché, soit une plus-value latente de plus de 11 milliards de dirhams.
Les investissements immobiliers représentent environ 1,15 % de l’ensemble des placements du fonds. Ces actifs sont principalement logés dans des Organismes de placement collectif immobilier (OPCI) régis par la loi 70.14 et adossés à des contrats de location avec l’État. Ce modèle est privilégié en raison de ses garanties solides et de son rendement sécurisé grâce à des baux de longue durée, représentant 18,81 % des placements totaux du CMR.
Entre 2019 et 2024, 11,12 milliards de dirhams ont été alloués aux investissements immobiliers via sept OPCI gérés par six sociétés agréées par l’Autorité marocaine du marché des capitaux (AMMC). Cette structuration permet d’ouvrir le capital à d’autres investisseurs institutionnels et d’améliorer la rentabilité par des financements mixtes incluant l’endettement.
La ministre a souligné que ces investissements couvrent l’ensemble des régions du Royaume et ciblent particulièrement les centres hospitaliers universitaires, ainsi que les facultés de médecine et de pharmacie, avec une concentration marquée sur le corridor Rabat-Casablanca. Cette orientation vise à répondre aux besoins croissants en infrastructures publiques tout en sécurisant les fonds destinés aux retraites.
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